Управляващите компании, много от старите навици, се наричат ЖЕК. В процеса на реформиране на сферата на комуналните услуги първите поеха функциите на работещите организации, по-рано собственост на ZHEKs. Много компании са запазили това съкращение в имената. Но Жилищният кодекс излага правата и задълженията на управляващите дружества. Собствениците на апартаменти имат пълното право да отказват услугите на неуреждаща се комунална услуга.
Ще ви трябва
- - жилищен кодекс;
- - решение на общото събрание.
Инструкция за употреба
1
Съберете общо събрание. Можете да се разделяте само с неуспешно управляваща компания заедно. Жилищният кодекс предоставя три варианта за управление на многоетажни жилищни сгради. Това може да бъде партньорство на собственици на жилища или съвет на кооперация, директно управление или управляваща компания, това е и жилищно бюро. И трите метода съгласно руското законодателство са абсолютно равностойни.
2
Процедурата за избор на метод на управление и отказ от услугите на управляваща компания, ако вземете такова решение в края на годината, е приблизително същата. Договорът с управляващото дружество се сключва за не повече от 3 години. Тя може да бъде прекратена от собствениците едностранно.
3
Ако ви е трудно да съберете всички собственици на апартаменти, гласувайте задочно. Изпратете формулярите. Въведете в тях текста на историята на общото събрание. Посочете в него въпроса, който собствениците трябва да обмислят - например отказ от услугите на управляващо дружество поради такива причини. Причините могат да бъдат много различни. Най-популярно е несъответствието между качеството и цената на услугите. Текстът трябва да е много кратък. За да бъде решение компетентно, поне половината от собствениците трябва да гласуват за него. Не забравяйте, че преброяването на гласовете се извършва пропорционално на квадратните метра, собственост на един или друг собственик.
4
Напишете протокола от общото събрание. Посочете броя на избирателите. Въведете текста на решението. Добавете формулярите за гласуване към протокола.
5
Можете да прекратите договора с жилищния офис в средата на годината. За целта вземете и решението на общото събрание. Напишете колективна жалба до съда. Във формулировката посочете, че молите да прекратите договора поради факта, че обществената услуга не изпълнява задълженията си. Доказателството, че договорът се изпълнява, трябва да бъде предоставено от комуналната служба.
6
След като сте отказали услугите на една управляваща компания, уверете се, че къщата не остава без поддръжка. Можете да изберете друга компания, да сключите директни споразумения с доставчици на ресурси и комунални услуги, да създадете партньорство. Ако вие сами не се грижите за себе си, общинската администрация ще го направи. При липса на вашето решение тя ще бъде задължена да проведе търг и да определи победителя.
Обърнете внимание
Ако не всички апартаменти са приватизирани в къща, тогава общината обикновено е собственик. В този случай представителят на комитета за управление на общинската собственост гласува на общо събрание за всички жители, които живеят в апартаменти на база социално наемане.
