За да подредите правилно ипотеката на апартамент или свой собствен дом, първо трябва да кандидатствате за кредит в избраната от вас банка.
Повечето документи имат същата форма във всяка от банките в Русия, освен това обикновено изискват един и същ списък от тях:
• Основни документи за избраното жилище (къща книга, удостоверения за отсъствие на дългове, документи за земя, ако това е частна къща и т.н.);
• паспорт за жилище (не забравяйте да прикачите план);
• удостоверение, описващо помещенията, и удостоверение с формуляр № 9 за регистрация;
• документи, доказващи самоличността на продавача и купувача;
• ако е необходимо, удостоверение за брак и раждане на всички непълнолетни деца (ако младо семейство иска да получи ипотека) и други документи, които се определят индивидуално в зависимост от банката и вида на ипотечното кредитиране.
Обикновено отнема три работни дни до седмица за разглеждане на ипотечен кредит. Въпреки че съвременните банки практикуват така нареченото "експресно кредитиране", когато решението за отпускане на заем се взема в рамките на няколко часа. Освен това наскоро се появи дори онлайн заявление за ипотека. Този подход ви позволява да отправяте няколко искания до различни банки наведнъж, за да увеличите шансовете за получаване на ипотечен кредит.
Ако банката е съгласна, в рамките на един месец (периодът също може да варира в зависимост от банката и вида на ипотеката), трябва да изберете правилното жилище, което да отговаря на всички изисквания, предложени от банката.
Тази задача може да бъде улеснена до голяма степен от професионалното сътрудничество на вашата банка със строителните фирми на град или държава. В този случай можете да направите без малко отпадъци (например, самовъзстановяване на разликата между цената, поискана от продавача, и сумата, на която служителите на банката са оценили избрания апартамент).
Необходимо е да се даде професионална оценка на жилищата, обикновено банките свързват това изискване с наличието на ограничения върху общата сума на кредитирането (обикновено от 80 до 100% от прогнозната цена на апартамент или къща). А именно, фокусирайки се върху прогнозната стойност, ще ви бъде предоставен заем.
Освен това, когато кандидатства за ипотека, банката ще поиска задължителна застраховка на вашия дом, както и рисковете от загуба на работоспособността на кредитополучателя. Ипотечното плащане е дългосрочен процес, затова ви съветваме определено да използвате този вид застраховка.
